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媒體報道

【正式官宣】太原合規車位可辦理不動產登記了！

日期：2024-01-15　人氣：2214

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近日，太原市房產管理局、太原市發展和改革委員會等八部門出臺的《房地產開發項目車位和車庫租售管理辦法》正式施行。太原市行政區域內，國有土地上房地產開發項目建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫在出租和出售時適用該辦法。

《辦法》規定



將建筑區劃內的車位、車庫的銷售納入商品房租售管理，符合銷售條件的車位和車庫與商品房同步辦理預售許可或現售備案手續，建立車位、車庫出售和租賃登記備案信息系統，實行合同網上備案。建筑區劃內的車位、車庫的銷售和租賃具體條件參照執行國家和本省關于商品房租售管理的相關規定。預租售車位、車庫的資金應當納入商品房預售資金監管范圍。

《辦法》明確



建筑區劃內的車位、車庫的數量超過本建筑區劃內房屋套數的，建設單位在保證本建筑區劃內業主每購買一套房屋可以相應購買或租賃一個車位或者車庫的前提下，可以將剩余的車位、車庫優先出售（租）給本建筑區劃內業主。車位、車庫數量無法滿足本建筑區劃內業主需要的，建設單位應當按照業主每購買一套房屋，只能相應購買或租賃一個車位或者車庫的原則，依照買受人的房屋認購順序出售或出租。業主購買住宅類房地產開發項目建筑區劃內規劃用途屬于非住宅的房屋，建筑面積每100平方米可以相應購買或者租用一個車位、車庫。

根據《辦法》



建筑區劃內依法配建的人民防空工程范圍內規劃用于停放汽車的車位、車庫不得出售，只能出租給本建筑區劃內業主和物業使用人，租賃期限不得超過20年。業主和物業使用人應當依法履行人防工程維護管理責任，不得損毀和破壞人防工程設施設備。租賃期限屆滿，符合繼續租賃條件的，當事人可以續訂租賃合同。
建筑區劃內車位、車庫有“規劃已明確具有公共配套設施功能的”“車位、車庫建筑面積已計算在商品房公攤面積之內的（即公攤車位）”“占用業主共有道路和其他地面場地施劃臨時車位的”情形之一，屬建筑區劃內全體業主共有，只能出租，不能出售。
建設單位出售車位、車庫時，本建筑區劃內房屋已全部交付使用超過12個月，尚有未出售或者附贈車位、車庫的，建設單位不得拒絕提供停車服務，租賃價格也不得超過太原市住宅小區停車服務收費標準。
《辦法》印發之日前已開具銷售發票的車位、車庫，符合《辦法》規定的，可根據《辦法》辦理不動產登記。《辦法》印發之日前已建成的房地產開發項目，未出售的產權車位、車庫建設單位可根據《辦法》辦理現售備案手續，在經過首次登記確認權屬后，進行現售。《辦法》印發之日前已辦理商品房預售許可證但未交付的項目，可申請變更預售許可，將車位、車庫納入預售范圍。

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